中國房價近10年，出現(xiàn)了兩次普遍暴漲。分別是2009年-2011年，2016年-2018年。

出現(xiàn)暴漲的主要原因：

1、08年金融危機(jī)，國家推出4萬億刺激計劃，各行各業(yè)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，人民手里突然有錢了，國家通過各種房地產(chǎn)政策鼓勵買房，所以大量資金進(jìn)入房地產(chǎn)，又因前期房地產(chǎn)項(xiàng)目投資停滯，市場供不應(yīng)求，導(dǎo)致房價暴漲。

2、因房價暴漲，地產(chǎn)過熱，國家在2011起開始了各種調(diào)控政策打壓房地產(chǎn)，加上土地供應(yīng)增加，庫存量上升，人民開始觀望，房價開始穩(wěn)定下來，這種穩(wěn)定情況一直持續(xù)到2015年。在此期間，全國房價基本處于橫盤狀態(tài)。但這幾年經(jīng)濟(jì)形勢很好，各行各業(yè)都做的風(fēng)生水起，各地政府大量建設(shè)新區(qū)，人民手中也積累了大量資金。房地產(chǎn)此時持續(xù)低迷，庫存量劇增，2016年，國家開啟了去庫存政策，各種手段鼓勵房地產(chǎn)市場。其實(shí)此時，積壓數(shù)年的購房需求，不用政策鼓勵，房地產(chǎn)市場也會復(fù)蘇了，政策一出，那是一點(diǎn)即燃，全國房地產(chǎn)市場的火熱從一線城市開始，迅速向全國蔓延，房價又一次暴漲。

仿佛就是一個輪回，暴漲過后，各種調(diào)控政策接踵而來，到2018年開始，各地房價基本穩(wěn)定，市場也慢慢冷卻，那么下一次暴漲會在什么時候呢？這一次房價的冷卻會有所不同，政策只是一方面，中國經(jīng)濟(jì)目前的大環(huán)境才是主要因素，我預(yù)測，中國房價未來10年已失去了暴漲的基礎(chǔ)。主要有以下幾個原因：

1、中國經(jīng)濟(jì)增速持續(xù)放緩，實(shí)體經(jīng)濟(jì)大量凋零，工業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)過剩，各行各業(yè)競爭激烈。

2、中產(chǎn)階級大量進(jìn)入收入陷阱，父母養(yǎng)老、孩子教育、醫(yī)療等，讓中產(chǎn)階級入不敷出，工資漲幅降低，沒有閑錢再投資房產(chǎn)。

3、實(shí)體門店大量倒閉，原本收入頗豐的小店主面臨收入危機(jī)，對于房產(chǎn)，只能是心有余而力不足。

4、房價漲幅已透支多年的紅利，房價收入比進(jìn)一步拉升，泡沫嚴(yán)重。

5、居民整體負(fù)債率達(dá)到歷史新高，而居民儲蓄率在不斷下降。

6、居民整體工資水平上漲乏力，就業(yè)形勢嚴(yán)峻。

7、政府明確“房住不炒”，不再以房地產(chǎn)作為刺激經(jīng)濟(jì)的手段。

總結(jié)：之前每一次房價暴漲都有一個共同原因，經(jīng)濟(jì)形勢一片大好，這就意味著人民手里有錢，對未來預(yù)期樂觀。現(xiàn)如今最大的問題是，人民手里都沒錢了，很多人都是負(fù)債生活，且覺得錢越來越難掙，對未來充滿了擔(dān)憂。

注意：說這些，并不是讓你不買房，剛需當(dāng)買還是要買的，只是不用太著急了，可以慢慢選，慢慢看，投資客需要謹(jǐn)慎。房價不會暴漲，更不會暴跌，大部分的都市圈核心城市，房價會穩(wěn)定上下浮動，大概率會和通脹持平，因?yàn)榉績r不漲就是在跌。

等若干年后，通脹逐漸把房價的泡沫擠干，經(jīng)濟(jì)環(huán)境轉(zhuǎn)好，人民手里又都有錢了，那么可能房價又會有新一輪的啟動了。

轉(zhuǎn)自：今日頭條