絕對(duì)不可能！我們從幾個(gè)數(shù)據(jù)先來(lái)分析：

中國(guó)房產(chǎn)總市值65萬(wàn)億美元，大約450萬(wàn)億人民幣，已超過(guò)美國(guó)+歐盟+日本總和，后者只有60萬(wàn)億美元。這一數(shù)字還是我們國(guó)有資產(chǎn)總和66.5萬(wàn)億人民幣的7倍。

如果2020年中國(guó)的房?jī)r(jià)再翻一倍，市值無(wú)疑等于900億元人民幣，這樣的泡沫導(dǎo)致的結(jié)果是難以想象的，所以絕對(duì)不可能！

房地產(chǎn)在過(guò)去的20年里確是我們實(shí)體經(jīng)濟(jì)，企業(yè)發(fā)展，以及經(jīng)濟(jì)增速的重要支柱。但是在這幾年以來(lái)，房地產(chǎn)的上升空間已經(jīng)縮小，給經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的增長(zhǎng)速度放緩，長(zhǎng)期刺激房?jī)r(jià)上漲，無(wú)疑還會(huì)拖累實(shí)體的增速。

我們可以明顯看到，房?jī)r(jià)不斷上漲，導(dǎo)致了實(shí)體商鋪的租金日益劇增，但是經(jīng)濟(jì)沒(méi)有出現(xiàn)一個(gè)較大程度的上揚(yáng)，那結(jié)果就是大家的消費(fèi)意愿放緩，消費(fèi)實(shí)力下降，導(dǎo)致的是實(shí)體的運(yùn)營(yíng)成本不斷提高，但是收益卻屢屢創(chuàng)新低，自然演變?yōu)楦嗟娜瞬辉敢鈩?chuàng)業(yè)，不愿意干實(shí)體。

所以，房?jī)r(jià)不能繼續(xù)上漲，房?jī)r(jià)翻個(gè)倍，租金上漲更嚴(yán)重，實(shí)體更沒(méi)人去做，大家也更要勒緊褲腰帶生活了。

目前中國(guó)大部分的杠桿都是集中在房地產(chǎn)的，這對(duì)于一個(gè)國(guó)家來(lái)說(shuō)是相當(dāng)有風(fēng)險(xiǎn)的。我們知道日本的金融危機(jī)，以及美國(guó)的次貸危機(jī)都是因?yàn)榉康禺a(chǎn)而發(fā)生的。可以說(shuō)世界上90%的金融危機(jī)都是直接或間接和房地產(chǎn)有關(guān)系。

那么過(guò)大的杠桿進(jìn)入地產(chǎn)，可能直接導(dǎo)致的就是風(fēng)險(xiǎn)的加劇。

如果在2020年房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲一倍。無(wú)疑，居民杠桿也會(huì)大幅提升，這不是刺激泡沫孳生嗎？絕不可能！造成的就是房?jī)r(jià)過(guò)高，市值過(guò)大，杠桿過(guò)盛的結(jié)果，對(duì)于一個(gè)發(fā)展中的國(guó)家來(lái)說(shuō)是不太健康的。

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)城鎮(zhèn)居民在1998年收支結(jié)余的18.9%用于買房，到2008年，這一數(shù)據(jù)變成了56.7%，而在2018年，這一數(shù)據(jù)是93.9%，到了2019年6月，這一數(shù)據(jù)是110.8%，這意味著維持生存的基本開支都難了，中國(guó)消費(fèi)者幾乎全部的資金都用于買房了。

房?jī)r(jià)上漲是需要資金沉淀和供給的。說(shuō)白了，在2014-2015年里，A股走出了一波大級(jí)別的牛市行情，讓許多人都賺到了錢。既然口袋里有了錢，自然會(huì)投入房產(chǎn)進(jìn)行剛需、改善、投資，那么房?jī)r(jià)一漲大量的跟風(fēng)者就會(huì)開始買房投機(jī)，炒作，從而推動(dòng)了當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)的快速上漲。

但是，如今我們離當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)上漲時(shí)間僅僅過(guò)去了3-4年的時(shí)間，大量的居民手里不僅沒(méi)有積累到一定的存款，而且還背負(fù)著上一輪房產(chǎn)遺留下來(lái)的貸款和債務(wù)。

再加上現(xiàn)在的金融市場(chǎng)不景氣，牛市也未曾到來(lái)，自然沒(méi)有更多的資金去購(gòu)房，去投資，去炒房。那房?jī)r(jià)哪來(lái)的活水資金來(lái)刺激上漲呢？

我們要知道，目前房地產(chǎn)的吸金效果太強(qiáng)了，導(dǎo)致金融市場(chǎng)的融資能力大幅下降，而居民的配置又主要以房地產(chǎn)為主，忽略了金融市場(chǎng)的實(shí)力。這種現(xiàn)象是一定會(huì)改變的，因?yàn)閷?duì)于發(fā)達(dá)國(guó)家來(lái)說(shuō)，金融市場(chǎng)才是主戰(zhàn)場(chǎng)，它們?nèi)谫Y效果要遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于地產(chǎn)，風(fēng)險(xiǎn)對(duì)抗能力也強(qiáng)于地產(chǎn)。

所以我們未來(lái)勢(shì)必會(huì)朝著發(fā)達(dá)國(guó)家去演變，那么從這個(gè)角度來(lái)看，未來(lái)的資金也是引導(dǎo)流入金融，而不是房產(chǎn)的，那自然不會(huì)讓房?jī)r(jià)在2020年繼續(xù)暴漲，甚至達(dá)到1倍的漲幅。

綜合來(lái)看，2020年許多個(gè)股上漲1倍我還是覺(jué)得挺靠譜的，房子繼續(xù)上漲一倍，難上加難！因?yàn)楝F(xiàn)在已經(jīng)有明顯的跡象表明，國(guó)家在執(zhí)行“住房不炒”，清理不良資產(chǎn)和貸款。同時(shí)也在引導(dǎo)大量的外資，長(zhǎng)線資金進(jìn)入金融市場(chǎng)。2020年可能就是一個(gè)周期的轉(zhuǎn)變點(diǎn)。

萬(wàn)物都有周期和輪回，中國(guó)的10年房地產(chǎn)牛市周期已經(jīng)臨近尾聲，而未來(lái)的10年我更看好金融市場(chǎng)的長(zhǎng)牛周期開始！

轉(zhuǎn)自：今日頭條